安康有做人流的吗

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些业主正试图达成价格同盟以集体调高中介放盘价方式哄抬小区二手房价手市场上楼盘雇用“群众演员”制造销售火爆现场案例亦屡见鲜 新华社图

2020年末广州楼市放量独领段风骚并引来年后第波市场整治

1月5日广州市住房和城乡建设局(下称“广州市住建局”)对外透露正深入开展房地产市场秩序专项整治行动严厉打击哄抬房价和虚假房源、虚假广告、虚假销售等违法违规行为进步整顿和规范房地产市场秩序

规范市场秩序本房地产市场管理常规动作但广州市住建局开年之际突然高调发声自有特殊背景

广州市住建局数据显示刚过去12月广州新房成交达到17243套举刷新2016年3月份交易量创单月成交套数历史最高纪录2020年全年广州新房成交100905宗同比上升27%为有商品房交易统计数据以来仅次于2016年第二高峰

交易放量价格随之上涨这让潜藏于楼市中投机欲望悄然抬头记者调查发现个别交易旺盛区域内些业主正试图达成价格同盟以集体调高中介放盘价方式哄抬小区二手房价手市场上楼盘雇用“群众演员”制造销售火爆现场案例亦屡见鲜

升温市场下人心畸变正上演

持续升温交易

粤港澳大湾区内城市间联动效应越发显著深圳于去年春季启动楼市上涨接力棒从东莞路向西年中抛到广州

相关数据显示自去年5月以来广州新房交易量稳步提升环比连续10个月上涨其中9、10、11、12月连续四个月单月成交量均突破万套大关12月份更创下17243套天量历史二手房市场亦如此自去年7月以来二手房每月成交量维持万套以上9月份单月成交量冲破15000大关创下峰值

交易放量同时价格水涨船高

克而瑞研究中心数据显示到去年11月线城市中北京、上海、深圳成交均价都呈现同程度下滑唯有广州11月均价较2019年均价出现上涨涨幅约7.6%

回归市场上广州热门板块和热门楼盘售价涨幅巨大以天河东部板块为例多个新盘去年初售价40000~45000元/平方米之间但目前这些楼盘均价都已经突破50000元/平方米最高已触及60000元/平方米且呈现推货及售罄状态

多位房企销售口负责人向第财经证实由于2019年积压需求次性爆发2020年广州楼市确实大年热门楼盘涨幅百分之二三十左右

这年广州土地市场也迎来丰收统计显示去年广州出让146宗商住、商业用地同比增加58宗累计获得土地出让金2466.59亿元同比上年1552.69亿元增长58.9%创历史新高

投机气氛渐浓

尽管广州楼市尚未呈现全盘走热迹象但局部区域涨势过快让市场上投机氛围日渐浓厚同时断放宽落户政策也强化楼市持续上涨预期

2020年12月16日广州市人力资源和社会保障局发布关于公开征求《广州市差别化市外迁入管理办法》意见通告提到“拥有国内普通高校全日制本科学历或学士学位(单证)或拥有国内普通高校全日制大专学历或全日制技师学院预备技师班、高级工班毕业人员;年龄28周岁及以下”便可以广州白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区落户

“广州落户政策又放松未来年轻人和高科技企业聚集区域房价上涨前景比较明确”购房者李萌作为名拥有多套房投资经验炒房者对后市持乐观态度她曾2019年底天河东部板块投资套住宅当时售价仅45000元/平方米但目前该小区均价已经超过60000元/平方米

类似李萌投资者少数保利发展旗下位于天河个楼盘便吸引为数众多投资者其中位投资者陈明告诉第财经记者:“那个区域适合自住但周边高科技企业扎堆适合投资”据解陈明身边少熟人都投资该楼盘

更为极端二手市场上已有小区业主试图抱团涨价近日广州多个小区业主群交流信息流出有业主呼吁卖家集体上调放盘价格

业主抱团涨价风气形成于深圳广州则最早出现珠江新城个名为“中海花城湾”楼盘

近日个名为“天朗明居”楼盘开始跟进份业主群截图显示有人群里发通知内容如下:“1)联系现链家挂牌房子业主把挂牌价拉高到60000元(南向65000元以上其他都60000元)2)让物业和其他中介公司挂牌业主也提价到60000元以上3)即使卖邻居也去链家挂牌挂60000~70000元中介约看房就直接拒绝好现阶段当务之急先“消灭”链家上低于55000元低价房源”

该小区家中介地铺负责人向第财经证实此消息称业主群确实通知统涨价目标65000元/平方米与之对应链家挂牌信息显示天朗明居近期挂牌均价已达60763元/平方米较上周涨4.8%而该小区均价去年8月份仅50000元/平方米上下

面对投机风气广州市住建局启动新轮市场整治并对外呼吁:“对于近期出现房地产市场有关炒作报道请大家理性研判防止误导如发现房地产开发企业、中介机构存违法违规销售行为可拨打市政务热线进行投诉举报相关部门将及时依法进行查处”

无奈对于业主抱团涨价行为监管部门似乎并没有更好办法