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时间:2021-03-03 13:07:34

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东方网记者柏可林1月22日报道:上海昨日晚间出台楼市调控新政打出完善土地市场管理、严格执行住房限购政策、调整增值税征免年限等系列组合拳坚持房住炒、租购并举促进房地产市场平稳健康发展新政做出哪些调整?会对上海楼市产生哪些影响?听听相关专家如何解读

堵住投机漏洞重点照顾刚需家庭

《关于促进本市房地产市场平稳健康发展意见》严格商品住房销售管理完善新建商品住房公证摇号选房制度优先满足“无房家庭”自住购房需求加强预售资金监管保护购房人合法权益

上海市房管局房地产市场监管处调研员蒋慰如认为强化监管方面要完善上海公证摇号选房制度向无房户倾斜通过两次摇号选房方式优先满足无房家庭居住需求“也就说第次摇号无房户家庭集中摇号选房第二次摇号才非无房户家庭摇号选房”

此次调整还涉及夫妻离异任何方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算中国房地产研究会常务理事丁祖昱认为这上海为打击假离婚增加购房资格现象而堵住投机漏洞“2020年下半年以来深圳、成都等多个城市已明确离婚年限堵上假离婚漏洞同部分城市规定年限为2年而上海升级为3年整个时间周期相对较长从这角度来看政策也相对更为严格”

意见还强调调整增值税征免年限将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年“这意味着通过税收形式增加二手房交易税费成本防范部分房东房源‘快买快卖’现象抑制投资需求有助于促进二手房交易稳定”

多渠道供应缓解供需矛盾

新政出台前对上海二手房销售投诉日渐增多涉及房东跳价、违约以及认筹金太多、退款周期长等新现象对此上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰认为这几年上海房地产从供给、销售、价格来说基本上还比较稳定但近期以来局部地段、局部类型房子出现些过热苗头比如有些楼盘销售特别火有些二手房东出现心理上稳定这其实房地产特有传染心态大家买涨买跌

此次调控明确完善土地市场管理严格商品住房销售管理加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构监管同时增加商品住房用地供应特别郊区轨道交通站点周边、五大新城(南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城)加大供应力度丁祖昱认为供应端政策明确优化土地供应结构“过去五年上海商品住宅供地仅约为500万平方米/年(商品住宅计容建面)导致增量供应持续疲软无力因此从中长期来看通过增加土地供应稳定预期这对行业来说至关重要同时多渠道增加供应能够有效缓解目前较为紧张供求矛盾”

调控加码及时全面且预期之内

上海八大部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展意见》涉及土地、限购、信贷、税费等9条主要内容丁祖昱认为调控加码实际预期之内对房地产市场出现问题及时响应“此次政策出台可以说来得非常及时内容也非常全面对于规范和稳定上海市场将发挥比较直接作用”

丁祖昱预判市场上升前半段政策发布之后短期内市场会出现短暂降温但长期来看基于上海市场以自住和改善性需求为主这部分需求并会显著退坡整体跌幅也相对温和

陈杰建议盲目追高会面临风险要因为小道消息而左右自己判断上海近年来直推租赁市场随着租房市场规范发展居住体验会越来越好

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