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新京报讯(记者吴娇颖)住房问题涉及民生大事今年北京市政府工作报告提出完成少于300公顷商品房供地, 建设筹集各类政策性住房5万套完善长租房政策规范租赁市场秩序努力解决好住房突出问题

今年北京将如何进行房地产市场调控?怎么解决年轻人和新市民住房问题?长租公寓会迎来怎样监管?住房租赁立法进展如何?125日晚北京政务服务局主办“市民对话把手”访谈节目中北京市住建委党组书记、主任王飞作出回答

住房保障

重点推出集体土地租赁住房适合新市民、年轻人

据王飞介绍“十三五”期间北京累计建设筹集各类政策性住房41.4万套竣工38.8万套分配公租房16万套帮助40余万居民改善居住条件今年北京计划新开工各类政策性住房5万套

“住房保障方面群众可以通过申请公租房、领取市场租房补贴等形式来满足基本住房需求或者通过购买共有产权房来满足自住型购房需求”他解释说这几种住房保障方式为满足中低收入住房困难家庭以及新就业职工、引进人才、无房刚需家庭和城市运行服务保障人群多层次需求

王飞谈到2020年将近90%公租房提供给低保、低收入、重残、大病四类家庭“这四类人群只要提出申请又符合条件要百分百解决”

今年北京公租房分配将继续聚焦特殊困难家庭全力解决低保、低收入、大病、重残等重点保障对象住房困难同时会继续加大供应通过新建、改建、收购、长期租赁等方式多渠道增加房源供给

近年来共有产权房受到很多家庭关注这种房型主要满足无房刚需家庭首套置业需求王飞介绍从2017年推出以来北京已累计供应共有产权住房项目75个、房源7.9万套已售项目销售均价2.2万元/平方米拉低同期新建普通商品住房均价7.3%

同时北京还推出集体土地租赁住房截至目前北京集租房项目已开工44个可提供房源约5.75万套“集租房特点面积大功能全、中小户型品质高、单套租金总价低现有项目中90平方米以下中小套型占总量90%适合新市民、年轻人租住”王飞说

此外利用闲置商场、写字楼、厂房等改建而成职工集体宿舍提供小户型、低租金床位式租赁住房主要为园区单位务工人员解决“张床”问题

房屋租赁

加强长租公寓监管加快北京住房租赁立法

王飞介绍“十三五”期间北京推出北京市住房租赁监管平台这个平台上可以完成住房租赁登记备案再加上运用互联网大数据、云计算和人工智能等技术可为百姓提供租赁信息发布、网上签约、登记备案申请、资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等服务

截至目前平台租赁备案量突破300万笔有力地推动积分落户、义务教育入学、公积金提取、申请公租房补贴等租赁赋权

去年“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为导致部分长租公寓“跑路”“暴雷”引发关注

王飞表示接下来北京将进步整顿租赁市场秩序加强对长租公寓企业监管限制企业“资金池”和“租金贷”通过去杠杆、去金融让租赁回归服务本质同时也要求各企业使用北京市住建委会同市场监管局共同制定租赁合同示范文本减少合同陷阱和争议维护租房者合法权益

他特别提醒租房定要慎重选择合法房屋中介注意各个环节维护自身合法权益有任何情况随时向有关部门反映

此外他谈到今年《北京市住房租赁条例(草案)》也将提交市人大常委会审议目前正积极开展条例调研起草工作

“我们希望通过法治保障来明确住房租赁双方权利义务关系及相关责任进步规范租赁行为;通过规范房地产经纪机构、住房租赁企业行为维护住房租赁市场秩序稳定进步保障租房者权益确保租房人安稳、安心、安居”王飞说

房地产调控

坚持“房住炒”将地价、房价稳定合理区间

王飞表示对于北京房地产市场发展来说“稳”字依然主旋律和关键词

据他介绍2020年北京房地产市场共成交住房21.9万套较2019年增长15%左右;从国家统计局发布价格指数看全年新建商品住房价格上涨3.5%二手住房价格上涨2.6%均保持合理区间北上广深几个线城市横向比较北京价格涨幅处于中下游水平全面实现“稳地价、稳房价、稳预期”调控目标

今年北京将继续坚持“房子用来住、用来炒”定位保持调控定力动摇继续发挥现有调控政策“组合拳”作用确保住房回归居住本质

同时实行因区施策压实各区政府房地产市场调控主体责任继续发挥市级房地产调控专班协调作用各部门、各区形成工作合力结合各区经济社会发展和解决住有所居需要保持各类居住用地供应规模将地价、房价稳定合理区间

稳定预期方面他强调北京将保持现有宏观调控政策连续性和稳定性针对年内市场可能出现变化趋势和局部苗头性问题实施精准调控

此外维护和整顿房地产市场秩序也今年工作重点北京将严厉打击各类违法违规行为尤其违规资金进入房地产市场中介、自媒体恶意炒作等近期将开展专项行动

新京报记者吴娇颖

编辑白爽校对李世辉

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